12284 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 137,5 m² · constr. 1987 · terrain 403,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 426 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005747480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87437760
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
66023005747480000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 108 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 794 $ Poids 98 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 314 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 580 539 $ Poids 95 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 378 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 642 362 $ Poids 92 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 383 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 716 866 $ Poids 91 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 425 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 515 185 $ Poids 90 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 381 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 620 381 $ Poids 89 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 515 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 600 273 $ Poids 87 % |
| 8 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 348 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 612 471 $ Poids 86 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 513 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 641 002 $ Poids 86 % |
| 10 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 185 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 874 $ Poids 86 % |
| 11 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 407 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 560 507 $ Poids 86 % |
| 12 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 495 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 542 813 $ Poids 84 % |