12389 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 103,2 m² · constr. 1986 · terrain 473,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 447 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005748295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438320
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
66023005748295600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 374 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 394 595 $ Poids 88 % |
| 2 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 179 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 995 $ Poids 86 % |
| 3 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 414 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 514 $ Poids 84 % |
| 4 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 372 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 409 189 $ Poids 82 % |
| 5 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 346 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 578 175 $ Poids 81 % |
| 6 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 493 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 417 987 $ Poids 77 % |
| 7 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 217 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 572 600 $ Poids 77 % |
| 8 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 474 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 466 394 $ Poids 76 % |
| 9 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 110 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +50 046 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 684 197 $ Poids 72 % |
| 10 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 415 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 503 601 $ Poids 71 % |
| 11 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 243 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 860 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 505 850 $ Poids 71 % |
| 12 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 745 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 048 $ Poids 70 % |