10439 Rue LOUIS-GALIPEAU · Montréal
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 89,1 m² · constr. 1988 · terrain 416 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 450 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005749126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
66023005749126300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 0 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 10280, Rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-10-21 · 206 m · Vendu 598 000 $ (6 249 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 583 359 $ Poids 90 % |
| 3 | 12455-12457, 60e Avenue, Montréal 2026-09-18 · 939 m · Vendu 230 000 $ (2 614 $/m²) 88 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 438 $ Poids 67 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 845 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 558 835 $ Poids 65 % |
| 5 | 12420, Boulevard Marien, Montréal 2026-10-02 · 654 m · Vendu 550 000 $ (7 285 $/m²) 75,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 572 036 $ Poids 57 % |
| 6 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 807 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 193 032 $ Poids 55 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 843 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 562 228 $ Poids 53 % |
| 8 | 12125, 71e Avenue, Montréal 2026-09-28 · 542 m · Vendu 650 000 $ (6 109 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 843 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 610 157 $ Poids 48 % |
| 9 | 12134, 61e Avenue, Montréal 2026-10-07 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 472 257 $ Poids 47 % |
| 10 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 63 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 590 627 $ Poids 47 % |
| 11 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 696 $ Poids 46 % |
| 12 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 578 794 $ Poids 46 % |