10409 Rue LOUIS-GALIPEAU · Montréal
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 97,1 m² · constr. 1986 · terrain 473,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 418 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005749322320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438480
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
66023005749322320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 44 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 662 546 $ Poids 87 % |
| 2 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 376 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 382 864 $ Poids 74 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 831 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 199 310 $ Poids 71 % |
| 4 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 113 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 698 $ Poids 67 % |
| 5 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 409 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 453 655 $ Poids 66 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 855 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 575 925 $ Poids 66 % |
| 7 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 431 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 381 011 $ Poids 66 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 309 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 562 285 $ Poids 64 % |
| 9 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 383 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 396 480 $ Poids 63 % |
| 10 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 137 $ Poids 62 % |
| 11 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 723 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 398 $ Poids 61 % |
| 12 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 838 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 472 640 $ Poids 61 % |