12004 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 112,1 m² · constr. 1988 · terrain 611,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 464 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005752744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87382801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
66023005752744100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 355 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 782 603 $ Poids 88 % |
| 2 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 586 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 414 030 $ Poids 85 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 654 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 440 504 $ Poids 82 % |
| 4 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 617 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 432 380 $ Poids 81 % |
| 5 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 662 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 415 860 $ Poids 77 % |
| 6 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 579 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 821 363 $ Poids 75 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 809 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 537 104 $ Poids 73 % |
| 8 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 772 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 601 243 $ Poids 73 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 495 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −28 610 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 559 083 $ Poids 72 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 537 914 $ Poids 72 % |
| 11 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 595 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 527 318 $ Poids 72 % |
| 12 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 830 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 190 $ Poids 71 % |