12000 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 88,3 m² · constr. 1983 · terrain 353,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 344 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005752931470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87382830
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
66023005752931470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 770 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 621 824 $ Poids 75 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 437 957 $ Poids 59 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 536 618 $ Poids 52 % |
| 4 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 683 $ Poids 51 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 562 776 $ Poids 46 % |
| 6 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 526 378 $ Poids 45 % |
| 7 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 546 684 $ Poids 42 % |
| 8 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 821 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 433 $ Poids 40 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 994 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 178 $ Poids 40 % |
| 10 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 745 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 575 018 $ Poids 40 % |
| 11 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 660 $ Poids 38 % |
| 12 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 882 $ Poids 35 % |