12080 Avenue OLIVIER-LEJEUNE · Montréal
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 139 m² · constr. 2008 · terrain 274,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 538 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005753939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140955
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
66023005753939700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 58 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 720 319 $ Poids 98 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 320 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 060 $ Poids 93 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 386 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 462 $ Poids 93 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 446 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 572 667 $ Poids 89 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 520 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 672 110 $ Poids 87 % |
| 6 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 431 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 619 079 $ Poids 85 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 319 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 863 $ Poids 82 % |
| 8 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 148 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 814 $ Poids 79 % |
| 9 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 38 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 804 $ Poids 78 % |
| 10 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 700 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 795 841 $ Poids 78 % |
| 11 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 674 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 674 551 $ Poids 76 % |
| 12 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 231 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 628 020 $ Poids 76 % |