12125 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 106,4 m² · constr. 1984 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 413 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005754353750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87405600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
66023005754353750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12125, 71e Avenue, Montréal 2026-09-28 · 0 m · Vendu 650 000 $ (6 109 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 443 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 072 $ Poids 87 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 502 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 396 598 $ Poids 84 % |
| 4 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 530 $ Poids 82 % |
| 5 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 541 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 419 883 $ Poids 81 % |
| 6 | 10280, Rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-10-21 · 345 m · Vendu 598 000 $ (6 249 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 625 451 $ Poids 81 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 610 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 513 245 $ Poids 77 % |
| 8 | 12134, 61e Avenue, Montréal 2026-10-07 · 702 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 508 079 $ Poids 77 % |
| 9 | 10 166, boulevard Perras, Montréal 2026-09-30 · 606 m · Vendu 489 000 $ (4 245 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 458 098 $ Poids 76 % |
| 10 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 184 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 747 556 $ Poids 76 % |
| 11 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 646 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 580 681 $ Poids 74 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 578 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 574 918 $ Poids 72 % |