12350 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 109,4 m² · constr. 1987 · terrain 496,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 504 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005758722210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
66023005758722210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 266 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 271 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 528 151 $ Poids 94 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 234 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 408 593 $ Poids 94 % |
| 4 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 227 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 424 430 $ Poids 94 % |
| 5 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 274 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 597 241 $ Poids 92 % |
| 6 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 192 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 591 399 $ Poids 91 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 247 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 522 796 $ Poids 88 % |
| 8 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 463 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 646 675 $ Poids 84 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 90 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 718 $ Poids 83 % |
| 10 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 604 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 432 776 $ Poids 83 % |
| 11 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 334 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 769 581 $ Poids 82 % |
| 12 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 195 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 579 544 $ Poids 82 % |