11855-11865 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
1 037 900 $
Autre · 474 $/m² · 2 188,9 m² · constr. 1969 · terrain 42 976,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 188,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 976,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
7 707 700 $
Rôle antérieur 4 631 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005760840320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87358905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 807 400 $
Valeur bâtiment
900 300 $
Rôle antérieur
4 631 300 $
ID provincial
66023005760840320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 39 % |
| 2 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 38 % |
| 3 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 35 % |
| 4 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 702 $ Poids 28 % |
| 5 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 26 % |
| 6 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 383 $ Poids 25 % |
| 7 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 9 % |
| 8 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 8 % |
| 9 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 8 % |
| 10 | 8916-8922, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 5 % |
| 11 | 11213, rue Mathieu-Da-Costa, Montréal 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 410 $ Poids 2 % |
| 12 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 637 m · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 288 $ · Ajust. âge +56 878 $ | 893 315 $ Poids 0 % |