12028 Avenue OLIVIER-LEJEUNE · Montréal
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 140,1 m² · constr. 2008 · terrain 265,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 542 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005762468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140968
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
66023005762468700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 96 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 723 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 473 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 046 $ Poids 89 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 437 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 454 $ Poids 89 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 510 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 574 781 $ Poids 86 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 572 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 674 740 $ Poids 84 % |
| 6 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 499 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 621 223 $ Poids 82 % |
| 7 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 126 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 759 405 $ Poids 78 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 426 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 054 $ Poids 77 % |
| 9 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 84 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 676 $ Poids 77 % |
| 10 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 707 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 728 968 $ Poids 75 % |
| 11 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 351 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +43 040 $ | 630 126 $ Poids 74 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 558 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 639 183 $ Poids 72 % |