12045 Avenue OLIVIER-LEJEUNE · Montréal
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 154,1 m² · constr. 2007 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 563 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005763684840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140980
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
563 400 $
ID provincial
66023005763684840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 111 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 833 367 $ Poids 91 % |
| 2 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 40 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 368 $ Poids 77 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 410 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 680 707 $ Poids 76 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 385 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 934 $ Poids 73 % |
| 5 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 743 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 569 $ Poids 73 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 523 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 599 084 $ Poids 69 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 591 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 704 971 $ Poids 68 % |
| 8 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 743 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 801 816 $ Poids 67 % |
| 9 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 753 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 839 353 $ Poids 66 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 509 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 645 852 $ Poids 66 % |
| 11 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 302 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 654 241 $ Poids 66 % |
| 12 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 920 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 707 675 $ Poids 66 % |