12089 Avenue OLIVIER-LEJEUNE · Montréal
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 131,8 m² · constr. 2008 · terrain 279,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 476 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005764165490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140988
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
66023005764165490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12089, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-09-29 · 0 m · Vendu 689 000 $ (5 228 $/m²) 131,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 78 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 701 449 $ Poids 97 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 268 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 384 $ Poids 92 % |
| 4 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 325 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 552 $ Poids 91 % |
| 5 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 314 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 519 $ Poids 86 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 472 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 558 831 $ Poids 86 % |
| 7 | 10515, rue Charles-Genet, Montréal 2026-09-22 · 585 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 650 562 $ Poids 84 % |
| 8 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 245 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 920 434 $ Poids 84 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 551 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 654 891 $ Poids 83 % |
| 10 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 617 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 587 131 $ Poids 83 % |
| 11 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 456 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 605 050 $ Poids 80 % |
| 12 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 659 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 670 794 $ Poids 79 % |