10227 Croissant HARRIET-TUBMAN · Montréal
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 307,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 378 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005766448430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140754
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
66023005766448430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 207 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 416 919 $ Poids 97 % |
| 2 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 204 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 435 330 $ Poids 95 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 239 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 418 512 $ Poids 92 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 337 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 946 $ Poids 90 % |
| 5 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 424 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 540 433 $ Poids 90 % |
| 6 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 382 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 610 886 $ Poids 90 % |
| 7 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 292 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 787 606 $ Poids 90 % |
| 8 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 397 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 090 $ Poids 89 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 207 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 826 146 $ Poids 86 % |
| 10 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 465 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 661 149 $ Poids 85 % |
| 11 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 635 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 443 389 $ Poids 83 % |
| 12 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 213 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 530 659 $ Poids 82 % |