12325 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 94,6 m² · constr. 1988 · terrain 461,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 508 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005767469450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137419
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
66023005767469450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 287 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 997 $ Poids 89 % |
| 2 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 171 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 382 206 $ Poids 69 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 872 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 198 804 $ Poids 66 % |
| 4 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 190 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 378 162 $ Poids 60 % |
| 5 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 574 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 644 245 $ Poids 60 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 574 139 $ Poids 57 % |
| 7 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 508 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 452 924 $ Poids 57 % |
| 8 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 155 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 395 922 $ Poids 57 % |
| 9 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 235 $ Poids 55 % |
| 10 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 231 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 605 984 $ Poids 55 % |
| 11 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 272 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 602 $ Poids 55 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 339 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 496 089 $ Poids 54 % |