10254 Rue FREDERICK-OLMSTED · Montréal
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 115,6 m² · constr. 2007 · terrain 207,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 357 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005768516380020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137776
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
66023005768516380020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 229 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 591 043 $ Poids 96 % |
| 2 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 206 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 428 $ Poids 95 % |
| 3 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 166 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 665 964 $ Poids 94 % |
| 4 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 155 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 483 847 $ Poids 94 % |
| 5 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 203 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 671 692 $ Poids 93 % |
| 6 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 300 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 558 $ Poids 92 % |
| 7 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 416 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 866 299 $ Poids 91 % |
| 8 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 151 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 462 016 $ Poids 89 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 176 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 905 029 $ Poids 87 % |
| 10 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 375 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 725 775 $ Poids 86 % |
| 11 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 175 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 649 282 $ Poids 85 % |
| 12 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 174 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 576 112 $ Poids 84 % |