10198 Rue PANIS-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
938 500 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 200,7 m² · constr. 2010 · terrain 391,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 500 $
Rôle antérieur 743 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005773518020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141009
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
743 000 $
ID provincial
66023005773518020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 211 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 569 $ Poids 97 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 241 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 032 484 $ Poids 91 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 491 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 754 218 $ Poids 86 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 377 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 949 209 $ Poids 78 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 756 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 743 238 $ Poids 77 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 403 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +49 757 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 061 180 $ Poids 72 % |
| 7 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 790 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 834 533 $ Poids 71 % |
| 8 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 201 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 006 139 $ Poids 69 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 941 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 932 419 $ Poids 62 % |
| 10 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 968 630 $ Poids 51 % |
| 11 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 143 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +99 562 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 962 015 $ Poids 50 % |
| 12 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 654 635 $ Poids 49 % |