10195 Rue PANIS-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
878 200 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 173,1 m² · constr. 2007 · terrain 425 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 690 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005774221650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140997
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
690 700 $
ID provincial
66023005774221650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 358 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 866 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 101 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 880 897 $ Poids 87 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 384 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 976 441 $ Poids 81 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 447 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 695 799 $ Poids 76 % |
| 5 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 208 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 926 903 $ Poids 73 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 198 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −55 065 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 949 857 $ Poids 71 % |
| 7 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 791 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 765 456 $ Poids 68 % |
| 8 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 955 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 912 683 $ Poids 63 % |
| 9 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 994 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 683 277 $ Poids 62 % |
| 10 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 215 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 799 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 862 026 $ Poids 61 % |
| 11 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 408 $ Poids 61 % |
| 12 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 708 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 883 006 $ Poids 58 % |