10247 Rue PIERRE-LOUIS-PANET · Montréal
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 144,1 m² · constr. 2012 · terrain 275,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 495 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005775702780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141952
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
66023005775702780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 222 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 673 321 $ Poids 94 % |
| 2 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 187 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 747 785 $ Poids 91 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 288 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 163 $ Poids 90 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 629 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 365 $ Poids 81 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 638 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 812 676 $ Poids 78 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 636 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 592 868 $ Poids 77 % |
| 7 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 248 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 648 545 $ Poids 75 % |
| 8 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 162 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −42 026 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 828 477 $ Poids 75 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 718 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 697 306 $ Poids 75 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 619 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 639 617 $ Poids 74 % |
| 11 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 515 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 741 $ Poids 74 % |
| 12 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 229 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 802 019 $ Poids 72 % |