12302 Rue MARCELLE-GAUVREAU · Montréal
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 114,5 m² · constr. 2008 · terrain 205 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 362 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005777038040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137994
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
66023005777038040010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 127 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 464 448 $ Poids 97 % |
| 2 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 99 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 483 880 $ Poids 95 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 330 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 591 216 $ Poids 93 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 268 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +55 765 $ | 666 085 $ Poids 93 % |
| 5 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 281 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 671 742 $ Poids 92 % |
| 6 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 127 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 461 975 $ Poids 91 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 979 $ Poids 90 % |
| 8 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 397 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 862 623 $ Poids 90 % |
| 9 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 358 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 725 841 $ Poids 88 % |
| 10 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 227 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 901 425 $ Poids 86 % |
| 11 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 277 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 649 395 $ Poids 84 % |
| 12 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 154 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 576 270 $ Poids 83 % |