12215 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 139 m² · constr. 1994 · terrain 284,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 478 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005777242630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
66023005777242630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 36 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 603 382 $ Poids 99 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 174 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 625 710 $ Poids 96 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 352 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 670 969 $ Poids 92 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 446 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 745 791 $ Poids 89 % |
| 5 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 324 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 564 658 $ Poids 87 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 444 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 637 351 $ Poids 85 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 476 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 645 007 $ Poids 84 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 566 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 667 926 $ Poids 83 % |
| 9 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 370 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 557 463 $ Poids 81 % |
| 10 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 432 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 553 944 $ Poids 80 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 666 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 536 267 $ Poids 80 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 437 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 588 713 $ Poids 79 % |