12269 Rue MARCELLE-GAUVREAU · Montréal
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 135,6 m² · constr. 2007 · terrain 222,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 419 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005777848870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89147508
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
66023005777848870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 49 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 637 257 $ Poids 99 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 244 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 657 $ Poids 96 % |
| 3 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 254 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 592 361 $ Poids 93 % |
| 4 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 426 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 883 $ Poids 92 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 440 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 783 426 $ Poids 89 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 305 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 584 011 $ Poids 88 % |
| 7 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 348 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 580 745 $ Poids 87 % |
| 8 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 477 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 676 510 $ Poids 87 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 550 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 702 591 $ Poids 86 % |
| 10 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 523 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 680 387 $ Poids 82 % |
| 11 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 449 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 667 342 $ Poids 81 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 515 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 089 $ Poids 80 % |