12337 Rue ANDRE-MICHAUX · Montréal
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 117,5 m² · constr. 1994 · terrain 120,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 359 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005778767820030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137634
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
66023005778767820030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 299 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 560 309 $ Poids 95 % |
| 2 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 124 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 438 747 $ Poids 94 % |
| 3 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 65 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 457 580 $ Poids 93 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 241 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 632 671 $ Poids 92 % |
| 5 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 195 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 638 747 $ Poids 91 % |
| 6 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 512 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 824 648 $ Poids 88 % |
| 7 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 215 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 513 663 $ Poids 88 % |
| 8 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 252 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 690 715 $ Poids 88 % |
| 9 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 405 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 565 511 $ Poids 88 % |
| 10 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 302 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 509 684 $ Poids 87 % |
| 11 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 30 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 695 $ Poids 87 % |
| 12 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 166 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 519 936 $ Poids 85 % |