12305 Rue ANDRE-MICHAUX · Montréal
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 103 m² · constr. 1994 · terrain 164,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 348 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005778996440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137640
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
66023005778996440010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 2 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 99 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 409 029 $ Poids 90 % |
| 3 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 45 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 427 372 $ Poids 86 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 220 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 600 974 $ Poids 83 % |
| 5 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 407 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 692 004 $ Poids 83 % |
| 6 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 236 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 650 724 $ Poids 80 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 435 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 531 526 $ Poids 80 % |
| 8 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 92 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 521 537 $ Poids 76 % |
| 9 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 271 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 595 568 $ Poids 75 % |
| 10 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 487 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 483 937 $ Poids 75 % |
| 11 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 785 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 972 $ Poids 75 % |
| 12 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 329 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 526 990 $ Poids 68 % |