12317 Rue ANDRE-MICHAUX · Montréal
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 107,9 m² · constr. 1994 · terrain 146,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 323 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005778996440040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137646
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
66023005778996440040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 99 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 419 071 $ Poids 96 % |
| 2 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 2 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 93 % |
| 3 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 45 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 437 580 $ Poids 92 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 220 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 613 739 $ Poids 89 % |
| 5 | 12125, 71e Avenue, Montréal 2026-09-28 · 500 m · Vendu 650 000 $ (6 109 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 687 082 $ Poids 89 % |
| 6 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 435 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 543 011 $ Poids 86 % |
| 7 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 236 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 664 238 $ Poids 85 % |
| 8 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 271 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 608 106 $ Poids 84 % |
| 9 | 10 166, boulevard Perras, Montréal 2026-09-30 · 490 m · Vendu 489 000 $ (4 245 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 485 732 $ Poids 83 % |
| 10 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 407 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 707 788 $ Poids 82 % |
| 11 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 329 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 538 250 $ Poids 81 % |
| 12 | 10280, Rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-10-21 · 305 m · Vendu 598 000 $ (6 249 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 660 037 $ Poids 78 % |