10281 Rue FREDERICK-OLMSTED · Montréal
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 135,4 m² · constr. 1991 · terrain 317 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 439 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005779093850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133304
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
66023005779093850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 197 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 585 267 $ Poids 98 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 275 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 609 022 $ Poids 95 % |
| 3 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 139 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 145 $ Poids 95 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 289 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 725 706 $ Poids 93 % |
| 5 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 387 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 649 055 $ Poids 92 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 333 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 627 650 $ Poids 92 % |
| 7 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 168 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 542 404 $ Poids 91 % |
| 8 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 344 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 733 $ Poids 88 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 560 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 650 959 $ Poids 86 % |
| 10 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 408 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 591 $ Poids 86 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 432 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 578 930 $ Poids 85 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 310 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 620 418 $ Poids 84 % |