12344 Rue IRIS · Montréal
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 118,1 m² · constr. 1993 · terrain 274 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 332 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005779762020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137590
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
66023005779762020010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 277 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 558 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 162 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 437 702 $ Poids 93 % |
| 3 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 224 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 631 271 $ Poids 92 % |
| 4 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 105 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 456 505 $ Poids 92 % |
| 5 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 158 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 637 395 $ Poids 91 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 173 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 512 310 $ Poids 90 % |
| 7 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 281 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 508 320 $ Poids 89 % |
| 8 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 236 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 689 270 $ Poids 88 % |
| 9 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 395 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 564 292 $ Poids 87 % |
| 10 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 123 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 518 509 $ Poids 87 % |
| 11 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 544 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 822 653 $ Poids 87 % |
| 12 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 61 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 437 773 $ Poids 85 % |