10238 Rue PANIS-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 035 400 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 237,5 m² · constr. 2011 · terrain 391,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 300 $
Rôle antérieur 822 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005784078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141986
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
671 500 $
Rôle antérieur
822 000 $
ID provincial
66023005784078500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 143 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 229 $ Poids 82 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 112 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 393 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 031 118 $ Poids 70 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 263 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +103 957 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 128 179 $ Poids 55 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 739 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 687 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 812 487 $ Poids 54 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 782 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 034 101 $ Poids 50 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 495 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 590 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 818 690 $ Poids 49 % |
| 7 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 999 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 019 799 $ Poids 48 % |
| 8 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 865 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +33 163 $ | 1 067 225 $ Poids 48 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 826 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +73 105 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 012 818 $ Poids 47 % |
| 10 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 710 524 $ Poids 47 % |
| 11 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 918 260 $ Poids 43 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 987 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 936 726 $ Poids 40 % |