12040 Avenue PRIMAT-PARE · Montréal
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 139,7 m² · constr. 2009 · terrain 241,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 522 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005786244130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141164
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
66023005786244130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 127 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 653 326 $ Poids 98 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 281 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 584 $ Poids 94 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 311 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 725 678 $ Poids 93 % |
| 4 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 400 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 606 239 $ Poids 84 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 574 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 801 236 $ Poids 83 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 574 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 036 $ Poids 81 % |
| 7 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 438 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 594 385 $ Poids 79 % |
| 8 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 605 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 691 992 $ Poids 79 % |
| 9 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 454 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 597 514 $ Poids 78 % |
| 10 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 691 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 719 387 $ Poids 77 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 719 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 576 612 $ Poids 77 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 508 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 257 $ Poids 75 % |