12306 Rue ANDRE-MICHAUX · Montréal
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 111,6 m² · constr. 2005 · terrain 180,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 321 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005788011440030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998997
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
66023005788011440030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 60 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 451 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 0 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 94 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 46 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 450 173 $ Poids 92 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 260 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 655 442 $ Poids 90 % |
| 5 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 297 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 649 859 $ Poids 88 % |
| 6 | 10 166, boulevard Perras, Montréal 2026-09-30 · 502 m · Vendu 489 000 $ (4 245 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 520 479 $ Poids 88 % |
| 7 | 12125, 71e Avenue, Montréal 2026-09-28 · 461 m · Vendu 650 000 $ (6 109 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 883 $ Poids 88 % |
| 8 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 357 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 576 452 $ Poids 87 % |
| 9 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 452 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 580 558 $ Poids 87 % |
| 10 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 261 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 708 543 $ Poids 87 % |
| 11 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 494 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 848 932 $ Poids 82 % |
| 12 | 12290, rue Diderot, Montréal 2026-09-11 · 342 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 71 462 $ Poids 81 % |