12304 Rue ANDRE-MICHAUX · Montréal
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 111,6 m² · constr. 2005 · terrain 180,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 310 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005788011440040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89998999
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
66023005788011440040002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 56 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 451 680 $ Poids 99 % |
| 2 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 5 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 96 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 48 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 450 173 $ Poids 95 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 264 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 655 442 $ Poids 93 % |
| 5 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 302 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 649 859 $ Poids 91 % |
| 6 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 258 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 708 543 $ Poids 90 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 457 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 580 558 $ Poids 89 % |
| 8 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 362 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 576 452 $ Poids 89 % |
| 9 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 50 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 570 844 $ Poids 84 % |
| 10 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 321 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 884 325 $ Poids 83 % |
| 11 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 434 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 757 657 $ Poids 82 % |
| 12 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 497 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 848 932 $ Poids 82 % |