12300 Rue IRIS · Montréal
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 117,4 m² · constr. 1993 · terrain 425,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 355 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005788238170040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137557
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
66023005788238170040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12290, rue Diderot, Montréal 2026-09-11 · 287 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +350 $ | 68 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 116 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 436 267 $ Poids 93 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 334 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 557 379 $ Poids 92 % |
| 4 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 71 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 455 047 $ Poids 90 % |
| 5 | 12444, Rue Voltaire, Montréal 2026-10-02 · 428 m · Vendu 500 000 $ (4 085 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 494 788 $ Poids 89 % |
| 6 | 10 166, boulevard Perras, Montréal 2026-09-30 · 506 m · Vendu 489 000 $ (4 245 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 503 449 $ Poids 89 % |
| 7 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 280 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 629 480 $ Poids 88 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 213 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 635 571 $ Poids 88 % |
| 9 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 258 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 506 879 $ Poids 87 % |
| 10 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 215 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 510 884 $ Poids 86 % |
| 11 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 553 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 820 314 $ Poids 86 % |
| 12 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 206 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 687 339 $ Poids 85 % |