10455 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
880 600 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 179,3 m² · constr. 2011 · terrain 468,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 664 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005797032730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140935
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
66023005797032730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-09-09 · 52 m · Vendu 849 900 $ (4 627 $/m²) 183,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 848 221 $ Poids 98 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 4 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 10504, rue Beaumarchais, Montréal 2026-10-15 · 186 m · Vendu 1 000 000 $ (5 260 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 594 $ Poids 93 % |
| 4 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 26 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 943 $ Poids 86 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 568 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 716 726 $ Poids 79 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 422 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 984 466 $ Poids 74 % |
| 7 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 614 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 946 732 $ Poids 73 % |
| 8 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 215 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 340 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 895 385 $ Poids 73 % |
| 9 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 389 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 506 $ Poids 72 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 800 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 708 617 $ Poids 72 % |
| 11 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 231 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 959 337 $ Poids 71 % |
| 12 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 791 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 923 758 $ Poids 65 % |