10090 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 120 m² · constr. 1910 · terrain 489,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 261 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005801185860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89143400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
66023005801185860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 426 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 447 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 524 400 $ Poids 88 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 534 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 554 $ Poids 86 % |
| 4 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 870 $ Poids 85 % |
| 5 | 9790, 3e rue, Montréal 2026-08-18 · 651 m · Vendu 640 000 $ (5 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 809 $ Poids 82 % |
| 6 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 577 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 424 524 $ Poids 81 % |
| 7 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 356 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 664 $ Poids 80 % |
| 8 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 576 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 565 693 $ Poids 80 % |
| 9 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 718 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 003 $ Poids 79 % |
| 10 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 394 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 525 674 $ Poids 79 % |
| 11 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 578 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 443 $ Poids 75 % |
| 12 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 418 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −33 968 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 571 092 $ Poids 74 % |