12536 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 275,1 m² · constr. 1952 · terrain 753,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 666 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005810932590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87372710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
66023005810932590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 751 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 780 336 $ Poids 71 % |
| 2 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 786 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 251 $ Poids 53 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 540 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +77 011 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 961 330 $ Poids 47 % |
| 4 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 996 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 198 487 $ Poids 45 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 129 $ Poids 42 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 991 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +48 737 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 982 185 $ Poids 39 % |
| 7 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 316 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −69 971 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 125 751 $ Poids 37 % |
| 8 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −44 930 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 820 560 $ Poids 34 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +74 427 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 978 596 $ Poids 33 % |
| 10 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 916 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +81 484 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 881 802 $ Poids 31 % |
| 11 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +49 171 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 899 415 $ Poids 30 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 759 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +89 602 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 930 560 $ Poids 30 % |