12535-12537 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 190,1 m² · constr. 1954 · terrain 745,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 539 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005820345750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87412900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
66023005820345750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 200 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 627 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 422 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 601 447 $ Poids 92 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 351 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 641 326 $ Poids 86 % |
| 4 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 632 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 929 110 $ Poids 78 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 743 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 837 105 $ Poids 74 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 764 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 825 424 $ Poids 73 % |
| 7 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 368 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 417 $ Poids 71 % |
| 8 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 745 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 945 643 $ Poids 68 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 867 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 821 348 $ Poids 66 % |
| 10 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 769 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 797 404 $ Poids 66 % |
| 11 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 963 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 131 $ Poids 57 % |
| 12 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 791 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 936 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 857 436 $ Poids 55 % |