12575-12577 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 262,4 m² · constr. 1949 · terrain 970,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 670 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005821120740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87413600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66023005821120740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 673 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 761 576 $ Poids 76 % |
| 2 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 817 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 706 $ Poids 58 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 467 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 937 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 941 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 193 629 $ Poids 47 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 965 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 958 006 $ Poids 44 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 147 $ Poids 40 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 863 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 858 651 $ Poids 39 % |
| 8 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 981 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +58 864 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 989 854 $ Poids 36 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +49 086 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 953 255 $ Poids 36 % |
| 10 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 839 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +65 845 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 906 803 $ Poids 35 % |
| 11 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 865 727 $ Poids 34 % |
| 12 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 652 710 $ Poids 33 % |