10280 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 128,7 m² · constr. 2005 · terrain 264,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 428 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005822936760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89298506
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
66023005822936760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 156 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 913 $ Poids 98 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 138 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 571 $ Poids 96 % |
| 3 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 150 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 678 853 $ Poids 95 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 219 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 654 588 $ Poids 95 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 246 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 758 336 $ Poids 88 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 513 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 564 805 $ Poids 87 % |
| 7 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 557 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 572 658 $ Poids 87 % |
| 8 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 321 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 615 745 $ Poids 83 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 613 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 657 939 $ Poids 83 % |
| 10 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 288 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 627 074 $ Poids 82 % |
| 11 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 141 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 564 299 $ Poids 81 % |
| 12 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 615 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 472 961 $ Poids 80 % |