10280 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 691 200 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 420,5 m² · constr. 2006 · terrain 898,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 300 $
Rôle antérieur 1 311 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005823353030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89139922
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 600 $
Valeur bâtiment
1 074 700 $
Rôle antérieur
1 311 700 $
ID provincial
66023005823353030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 145 m · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −47 026 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 2 017 636 $ Poids 85 % |
| 2 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 823 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +70 529 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 234 706 $ Poids 52 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 630 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +92 659 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 981 623 $ Poids 41 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 74 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +183 740 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 599 463 $ Poids 20 % |
| 5 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 910 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +150 665 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 107 455 $ Poids 16 % |
| 6 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 486 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 111 850 $ Poids 10 % |
| 7 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 792 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 285 878 $ Poids 7 % |
| 8 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +166 368 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 256 940 $ Poids 6 % |
| 9 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 453 124 $ Poids 4 % |
| 10 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +70 157 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 521 361 $ Poids 4 % |
| 11 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +233 250 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 297 428 $ Poids 3 % |
| 12 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +218 702 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 233 103 $ Poids 2 % |