10304 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 300 300 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 367,1 m² · constr. 2003 · terrain 821,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 400 $
Rôle antérieur 1 069 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005823877260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89139002
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 900 $
Valeur bâtiment
811 500 $
Rôle antérieur
1 069 200 $
ID provincial
66023005823877260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 668 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 909 807 $ Poids 68 % |
| 2 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 827 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 143 328 $ Poids 64 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 131 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +90 562 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 500 784 $ Poids 39 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 931 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +78 830 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 035 620 $ Poids 33 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +88 094 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 165 166 $ Poids 11 % |
| 6 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 481 053 $ Poids 6 % |