10166 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 115,2 m² · constr. 1989 · terrain 321,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 406 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005830350680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89996433
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
66023005830350680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 166, boulevard Perras, Montréal 2026-09-30 · 0 m · Vendu 489 000 $ (4 245 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 72 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 546 995 $ Poids 94 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 219 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 524 $ Poids 94 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 243 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 111 $ Poids 90 % |
| 5 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 467 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 796 962 $ Poids 88 % |
| 6 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 377 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 618 180 $ Poids 86 % |
| 7 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 530 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 449 039 $ Poids 86 % |
| 8 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 277 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 564 014 $ Poids 84 % |
| 9 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 553 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 422 658 $ Poids 83 % |
| 10 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 502 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 441 164 $ Poids 82 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 301 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 524 970 $ Poids 82 % |
| 12 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 244 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 835 318 $ Poids 82 % |