10189 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 121,3 m² · constr. 1998 · terrain 294 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 433 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005831330460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140720
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
66023005831330460010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 197 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 607 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 223 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −20 948 $ | 566 390 $ Poids 95 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 220 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 579 841 $ Poids 95 % |
| 4 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 100 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 584 917 $ Poids 89 % |
| 5 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 264 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 654 135 $ Poids 88 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 449 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 531 704 $ Poids 88 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 80 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 616 390 $ Poids 87 % |
| 8 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 559 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 853 347 $ Poids 87 % |
| 9 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 72 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 277 $ Poids 85 % |
| 10 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 480 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 538 540 $ Poids 85 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 157 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 637 300 $ Poids 82 % |
| 12 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 325 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 889 501 $ Poids 82 % |