10193 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 121,9 m² · constr. 1998 · terrain 179,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 397 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005831330460030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140724
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
66023005831330460030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 185 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 609 316 $ Poids 96 % |
| 2 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 210 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −20 948 $ | 567 815 $ Poids 96 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 214 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 581 220 $ Poids 95 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 442 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 532 927 $ Poids 88 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 76 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 617 770 $ Poids 88 % |
| 6 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 260 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 655 670 $ Poids 88 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 102 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 586 323 $ Poids 88 % |
| 8 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 473 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 539 788 $ Poids 86 % |
| 9 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 567 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 855 352 $ Poids 86 % |
| 10 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 59 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 85 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 144 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 638 788 $ Poids 84 % |
| 12 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 601 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 620 629 $ Poids 82 % |