10199 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 121,5 m² · constr. 2002 · terrain 173,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 397 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005831502550020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140773
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
66023005831502550020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 161 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 620 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 186 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 578 835 $ Poids 96 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 202 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 591 101 $ Poids 95 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 426 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 542 412 $ Poids 89 % |
| 5 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 251 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 666 386 $ Poids 88 % |
| 6 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 107 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 595 886 $ Poids 88 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 71 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 628 950 $ Poids 87 % |
| 8 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 459 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 549 656 $ Poids 86 % |
| 9 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 584 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 870 015 $ Poids 85 % |
| 10 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 35 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 542 479 $ Poids 85 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 119 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 651 056 $ Poids 83 % |
| 12 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 361 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 672 487 $ Poids 82 % |