Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 122,7 m² · constr. 2004 · terrain 383,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 440 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005831559240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137831
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
66023005831559240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 130 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 587 670 $ Poids 98 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 105 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 630 240 $ Poids 98 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 227 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 599 258 $ Poids 94 % |
| 4 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 432 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 550 006 $ Poids 89 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 124 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 637 761 $ Poids 89 % |
| 6 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 473 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 557 502 $ Poids 87 % |
| 7 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 80 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 660 661 $ Poids 86 % |
| 8 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 285 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 675 327 $ Poids 86 % |
| 9 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 168 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 603 948 $ Poids 85 % |
| 10 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 46 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 549 790 $ Poids 85 % |
| 11 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 560 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 640 651 $ Poids 84 % |
| 12 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 651 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 882 025 $ Poids 82 % |