10207 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 119,4 m² · constr. 1998 · terrain 179,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 408 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005831684480020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140832
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
66023005831684480020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 193 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 575 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 139 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 602 990 $ Poids 95 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 164 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −20 948 $ | 561 878 $ Poids 94 % |
| 4 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 116 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 580 464 $ Poids 91 % |
| 5 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 246 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 649 273 $ Poids 91 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 412 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 527 834 $ Poids 86 % |
| 7 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 350 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 655 356 $ Poids 85 % |
| 8 | 12235, 70e Avenue, Montréal 2026-08-19 · 600 m · Vendu 800 000 $ (6 683 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 846 997 $ Poids 85 % |
| 9 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 12 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 458 $ Poids 85 % |
| 10 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 448 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 534 588 $ Poids 83 % |
| 11 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 349 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 883 277 $ Poids 83 % |
| 12 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 74 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 612 019 $ Poids 83 % |