10225 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 138,8 m² · constr. 2003 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 507 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005832334810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137721
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
66023005832334810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 106 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 697 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 206 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 777 446 $ Poids 95 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 184 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 671 772 $ Poids 92 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 218 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 664 827 $ Poids 91 % |
| 5 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 121 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 622 915 $ Poids 86 % |
| 6 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 577 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 651 824 $ Poids 84 % |
| 7 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 100 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 667 825 $ Poids 83 % |
| 8 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 654 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 631 893 $ Poids 82 % |
| 9 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 513 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 588 317 $ Poids 81 % |
| 10 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 601 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 485 281 $ Poids 81 % |
| 11 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 271 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 642 568 $ Poids 80 % |
| 12 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 469 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 580 230 $ Poids 79 % |