10301 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 126,6 m² · constr. 2003 · terrain 266,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 436 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005832958780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137738
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
66023005832958780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 53 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 593 940 $ Poids 99 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 41 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 636 957 $ Poids 98 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 207 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 643 707 $ Poids 94 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 82 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 667 016 $ Poids 93 % |
| 5 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 427 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 555 376 $ Poids 91 % |
| 6 | 12396, avenue Rolland-Germain, Montréal 2026-08-18 · 476 m · Vendu 535 000 $ (4 160 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 562 940 $ Poids 90 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 265 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 605 520 $ Poids 88 % |
| 8 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 511 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 646 905 $ Poids 88 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 212 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 745 726 $ Poids 84 % |
| 10 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 135 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 555 179 $ Poids 83 % |
| 11 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 532 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 465 024 $ Poids 81 % |
| 12 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 700 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 551 818 $ Poids 80 % |