10305 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
1 107 400 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 304 m² · constr. 2007 · terrain 637,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 100 $
Rôle antérieur 931 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005833063370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89139300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
674 600 $
Rôle antérieur
931 300 $
ID provincial
66023005833063370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 433 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +56 578 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 976 103 $ Poids 66 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 631 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −38 984 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 853 805 $ Poids 62 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 146 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 396 179 $ Poids 52 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 967 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 950 737 $ Poids 47 % |
| 5 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 845 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 248 680 $ Poids 42 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 910 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +72 093 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 715 624 $ Poids 32 % |
| 7 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 883 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +103 758 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 141 705 $ Poids 29 % |
| 8 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 394 619 $ Poids 24 % |
| 9 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +69 059 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 133 237 $ Poids 22 % |
| 10 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 090 674 $ Poids 17 % |
| 11 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +95 229 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 992 263 $ Poids 11 % |
| 12 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 513 $ Poids 10 % |