10350 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 353 200 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 308,9 m² · constr. 2007 · terrain 725,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 300 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005834603160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89136827
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
914 300 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
66023005834603160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 326 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +63 816 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 983 342 $ Poids 65 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 729 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 859 342 $ Poids 62 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 218 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 404 729 $ Poids 52 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 965 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 957 328 $ Poids 48 % |
| 5 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 834 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 250 554 $ Poids 40 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 855 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +113 086 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 151 033 $ Poids 27 % |
| 7 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +77 691 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 141 870 $ Poids 24 % |
| 8 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 397 698 $ Poids 19 % |
| 9 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 097 857 $ Poids 15 % |
| 10 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 661 $ Poids 8 % |
| 11 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 057 576 $ Poids 6 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 1 094 643 $ Poids 4 % |